Споры о повышении арендной платы в Турции перешли в судебные разбирательства

Как показывает практика, все больше арендодателей и арендаторов в Турции вступают в юридические споры по поводу роста арендных ставок. Такие конфликты все чаще завершаются судебными исками – республиканские суды уже перегружены подобными делами.

Напомним, правительство страны на законодательном уровне ограничило рост ставок 25%, однако в реальности это никак не решило проблему. Если раньше тарифы корректировались с учетом ежегодного показателя инфляции и фиксировались на следующие 12 месяцев, сегодня арендаторы столкнулись с проблемой массовых выселений. Арендодатели не согласны с новыми правилами расчета, ведь официальная инфляция превысила 80%. В некоторых случаях собственники требуют использовать для расчета коэффициент 3, то есть хотят повысить ставку на 300%. Например, если раньше ставка была 4000 турецких лир, новая цифра, которая, по мнению арендодателей, выглядит справедливо, достигает 14000 турецких лир, а вместо прежних 1500 турецких лир требуют платить 6000 лир в месяц. В свою очередь, жильцы считают такое повышение цен непомерным и жалуются на ущемление своих гражданских прав.

Объективная оценка проводится экспертом, назначаемым судом, на основании тарифов, распространенных в определенных районах. Пока, как правило, ставки, предлагаемые собственниками, оказываются сильно завышенными. Например, в одном из дел, где арендодатель требовал повысить ставку с 5000 до 15000 лир, суд счел справедливым показатель в 8000 лир. Вместе с тем решение подобных вопросов будет занимать от полутора до трех лет, что значительно улучшает условия работы рынка недвижимости.