Коммерческая недвижимость в Белграде дорожает благодаря россиянам

Наши соотечественники удвоили спрос на коммерческие помещения в столице Сербии. Массовый приезд в страну новых мигрантов, связанный со сложившейся геополитической ситуацией, создал перекос на рынке недвижимости. Теперь найти подходящий офис для работы здесь все сложнее и дороже.

На данный момент в Белграде имеется около 1,1 миллиона квадратных метров коммерческой недвижимости, еще 200000 квадратных метров находятся в стадии строительства. Если еще несколько лет назад прирост спроса составлял около 100000 квадратных метров в год, но в первые три квартала 2022 года он превысил 170000 квадратных метров, а к концу декабря должен составить 200000 квадратных метров. Свободными остаются около 3% площадей, которые пока ждут своих арендаторов. С начала года продано 2545 офисов, что значительно превышает показатели двух предыдущих лет.

Такой впечатляющий рост спроса не мог не сказаться на арендных ставках и стоимости недвижимости. Стандартный показатель теперь находится на уровне 10–70 евро за квадратный метр при аренде и 2000–7000 евро за квадратный метр – при покупке (конкретные показатели зависят от района и состояния объекта). Цены оказались слишком неподъемными для большинства компаний, в результате оптимальным вариантом для них стали коворкинги.