Петербург лидирует по продаже комнат в коммуналках: где в России больше всего таких объектов

Санкт-Петербург стал лидером среди российских городов по количеству комнат в коммунальных квартирах, выставленных на продажу. В начале октября 2026 года в городе насчитывалось около 1 тыс. таких предложений. В Москве продавалось 595 комнат, а в других крупных городах страны количество подобных объектов было значительно меньше.

Всего на рынке было представлено около 8,4 тыс. объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах — на 25% меньше, чем годом ранее. При этом эксперты отмечают, что в отдельных оценках рынка число предложений за год увеличилось на 5–10%.

В каких городах России больше всего комнат в коммуналках

Помимо Санкт-Петербурга и Москвы, значительное количество предложений зафиксировано в нескольких крупных региональных центрах.

В пятерку городов с наибольшим числом выставленных на продажу комнат вошли:

• Санкт-Петербург — около 1 тыс. объектов;

• Москва — 595 комнат;

• Новосибирск — 335 предложений;

• Екатеринбург — 275 комнат;

• Омск — 271 предложение.

На Санкт-Петербург приходится около 7% объявлений о продаже комнат в коммунальных квартирах, тогда как на Москву — 2,4%.

Такая разница связана в том числе с историческими особенностями жилищного фонда двух столиц. В Петербурге коммунальные квартиры по-прежнему занимают заметное место на рынке недвижимости, а комнаты в них остаются отдельным сегментом спроса и предложения.

Почему комнаты в коммунальных квартирах продолжают продавать

Несмотря на сокращение общего количества объявлений по сравнению с прошлым годом, рынок коммунальных комнат сохраняет активность.

Представитель компании «Этажи» Александр Иванов объясняет увеличение числа предложений в отдельных оценках накоплением непроданных объектов. На ситуацию влияют высокая стоимость ипотечного кредитования и снижение инвестиционной активности: потенциальные покупатели осторожнее принимают решения, а продавцам становится сложнее быстро найти нового владельца.

При этом комната в коммунальной квартире остается одним из сравнительно доступных способов приобрести недвижимость в крупном городе. Стоимость такого объекта обычно ниже цены отдельной квартиры, что делает его привлекательным для покупателей с ограниченным бюджетом.

Почему в Москве сохраняется интерес к коммунальным комнатам

В столице комнаты в коммунальных квартирах также остаются востребованным вариантом для определенной категории покупателей.

По оценке представителя Est-a-Tet Юлии Дымовой, подобная недвижимость позволяет приобрести собственное жилье при относительно небольших первоначальных затратах, оформить регистрацию по месту жительства или вложить деньги в объект для последующей сдачи в аренду.

Однако привлекательность покупки зависит от конкретного объекта, состояния квартиры, состава собственников и условий пользования общими помещениями.

Покупателям важно учитывать не только цену комнаты, но и расходы на содержание жилья, особенности совместного проживания и перспективы дальнейшей продажи.

В каких городах сохранилось больше всего коммунальных квартир

Распространенность коммунального жилья во многом связана с историей развития российских городов.

Значительное количество таких квартир сохранилось в промышленных центрах, куда в 1960–1970-х годах массово приезжали работники предприятий. Жилищного фонда не всегда хватало, чтобы обеспечить всех отдельными квартирами, поэтому несколько семей могли проживать в одном помещении с общей кухней, ванной и коридором.

Нередко коммунальные квартиры находятся в бывших рабочих районах и старых жилых домах. Часть из них постепенно расселяется, а комнаты переходят к новым собственникам, но этот формат жилья по-прежнему присутствует на рынке недвижимости.

Какие сложности возникают при продаже комнаты в коммуналке

Продажа комнаты в коммунальной квартире имеет юридические особенности, которые необходимо учитывать при подготовке сделки.

В частности, другие собственники комнат обладают преимущественным правом покупки продаваемой доли в предусмотренных законом случаях. Поэтому продавцу необходимо уведомить их о намерении продать объект и предложить приобрести его на соответствующих условиях.

Если соседи не воспользуются своим правом в установленном порядке, продавец сможет заключить сделку с другим покупателем при соблюдении требований законодательства.

Дополнительные сложности связаны с ограниченным кругом потенциальных покупателей. Не все готовы жить с соседями, пользоваться общей кухней и ванной и учитывать особенности совместного проживания.

Поэтому комнаты в коммуналках могут продаваться дольше, чем отдельные квартиры. Ликвидность конкретного объекта во многом определяется его расположением, состоянием и стоимостью.

Что происходит с рынком коммунального жилья в России

Сокращение числа объявлений на 25% за год отражает изменение объема представленного предложения, однако само по себе не доказывает аналогичного падения количества сделок или спроса.

Одновременно дорогая ипотека и осторожность инвесторов могут затруднять продажу отдельных объектов. В таких условиях собственникам приходится внимательнее подходить к формированию цены и учитывать особенности покупателей, которые рассматривают комнату как альтернативу отдельной квартире.

Санкт-Петербург остается лидером среди российских городов по количеству комнат в коммунальных квартирах, выставленных на продажу. Такое жилье продолжает привлекать покупателей, которым важно приобрести недвижимость в крупном городе при ограниченном бюджете. При этом юридические нюансы и сравнительно низкая ликвидность требуют тщательной подготовки к сделке.