Москвичи стали главными покупателями недвижимости на юге России в 2026 году

Жители Москвы стали крупнейшей группой покупателей из других регионов на рынке недвижимости Ростовской области и Краснодарского края. За первые девять месяцев 2026 года на них пришлось 10% всех межрегиональных сделок с жильем в этих субъектах. Такие данные представили аналитики центра «М2».

В пятерку регионов, жители которых активно приобретали недвижимость на юге России, также вошли Крым с долей 6%, Московская область и Челябинская область — по 5%, а также Ставропольский край, на который пришлось 4% сделок.

Более 40% сделок с недвижимостью на Дону и Кубани приходится на покупателей из других регионов

С января по сентябрь 2026 года свыше 40% всех сделок с недвижимостью в Ростовской области и Краснодарском крае были межрегиональными. По сравнению с аналогичным периодом прошлого года доля таких операций не изменилась.

Южные регионы продолжают привлекать покупателей из разных частей страны, которые рассматривают местный рынок как возможность приобрести жилье для постоянного проживания, отдыха или инвестиций.

Средняя стоимость покупки недвижимости в Ростовской области и Краснодарском крае за девять месяцев 2026 года составила 6,8 млн рублей. Однако покупатели из Москвы и Подмосковья в среднем тратили значительно больше.

Так, средний чек жителей столицы при приобретении недвижимости на юге достиг 10,5 млн рублей — это на 54,4% выше общего показателя. Покупатели из Московской области в среднем расходовали 8,1 млн рублей, превышая средний уровень на 19,1%.

Как москвичи и жители регионов оплачивают покупку жилья

Приобретая недвижимость в Ростовской области и Краснодарском крае, участники межрегиональных сделок чаще использовали собственные средства, чем покупатели жилья на местных рынках, однако ипотека также оставалась востребованной.

По данным руководителя департамента аналитики и данных «М2» Дмитрия Смирнова, 54% покупателей из других регионов оформляли ипотечные кредиты. Еще 46% приобретали недвижимость без заемного финансирования.

Среди жителей Ростовской области и Краснодарского края доля ипотечных сделок была выше: кредитами пользовались в 59% случаев.

Разница показывает, что структура финансирования покупок на юге зависит от категории покупателей и места их проживания.

Какое жилье выбирают покупатели из других регионов

В 2026 году большинство покупателей отдавали предпочтение готовым квартирам на вторичном рынке. Среди жителей Ростовской области и Краснодарского края такое жилье выбирали 67% покупателей, тогда как примерно треть сделок приходилась на новостройки.

У покупателей из других субъектов страны интерес к вторичному жилью оказался еще выше. В 73% случаев они приобретали уже существующие квартиры, а доля новостроек составила 27%.

Таким образом, при покупке недвижимости на юге России приезжие чаще ориентировались на готовое жилье, тогда как местные покупатели несколько активнее рассматривали первичный рынок.

Почему юг России привлекает покупателей недвижимости

Ростовская область и Краснодарский край сохраняют привлекательность для жителей других регионов благодаря теплому климату и возможностям для отдыха и переезда. Дополнительным фактором выступает развитие внутреннего туризма, которое способствует интересу к недвижимости за пределами региона постоянного проживания.

Ранее представители консалтинговой отрасли и девелоперского бизнеса отмечали, что межрегиональный спрос на жилье на юге России может продолжить увеличиваться в ближайшие годы. Среди причин они называли устойчивый интерес к внутренним туристическим направлениям.

Данные за первые три квартала 2026 года подтверждают значимость межрегиональных покупателей для рынков недвижимости Ростовской области и Краснодарского края. При этом москвичи занимают лидирующую позицию по числу таких сделок, а средний бюджет покупателей из столицы заметно превышает общерегиональный уровень.