Элитное жильё Петербурга перешло рубеж в 1 млн рублей за квадратный метр

Покупка квартиры в элитной новостройке Санкт-Петербурга обходится всё дороже: к завершению сентября 2026 года средневзвешенная стоимость квадратного метра достигла 1,05 млн рублей. За июль — сентябрь показатель прибавил 9%, а за год увеличение составило 12%. Об этом свидетельствуют данные NF Group, опубликованные «Ведомостями. Северо-Запад».

Одновременно с ростом цен на рынке стало больше объектов. За третий квартал объём выставленного на продажу элитного жилья заметно расширился, однако увеличение количества предложений не привело к снижению средней стоимости недвижимости. Одной из причин стало появление новых проектов с ценами выше сложившегося уровня.

Сколько стоит квартира в элитной новостройке

Средний бюджет приобретения объекта в премиальном сегменте по итогам третьего квартала составил 118 млн рублей. За три месяца средняя цена квартиры или апартаментов увеличилась на 10%. При сравнении с прошлым годом прирост оказался гораздо меньше — 2%.

Различие между динамикой стоимости квадратного метра и ценой целого лота объясняется в том числе изменением состава предложения. Средняя цена зависит от характеристик выставленных объектов, их площади и ценовой категории. Поэтому выход на рынок более дорогих жилых комплексов способен повысить общие показатели даже в ситуации, когда стоимость отдельных объектов меняется не столь существенно.

На рост средневзвешенной цены также повлияло удорожание недвижимости в большинстве представленных проектов.

Предложение элитных квартир увеличилось на 41%

За квартал рынок пополнился новыми объектами, благодаря чему покупателям стали доступны дополнительные варианты в высокобюджетном сегменте. Общая площадь элитных квартир и апартаментов в продаже достигла 93 тыс. кв. м — это на 41% больше, чем в предыдущем квартале.

В количественном выражении предложение выросло на 39%. К концу сентября покупателям было доступно 820 объектов первичного рынка.

При этом расширение выбора происходило на фоне повышения цен. Важную роль сыграло то, что новые проекты выходили с более высокой стоимостью квадратного метра относительно среднерыночного уровня. В результате увеличение экспозиции сопровождалось ростом средневзвешенного ценового показателя, а не его снижением.

В каких районах сосредоточено больше всего элитных новостроек

Лидером по площади представленных объектов стала Петроградская сторона. На неё приходится около 33% всего предложения элитного жилья на первичном рынке Петербурга.

Второе место занимает территория Старо-Невского проспекта, доля которой достигла 31%. Позиции этой локации заметно укрепились: ранее она находилась на пятой строчке рейтинга. Теперь район входит в число основных центров предложения дорогих квартир и апартаментов.

Третью позицию занимает Крестовский остров. На расположенные здесь объекты приходится 11% совокупной площади экспозиции.

Таким образом, большая часть выставленного на продажу элитного жилья сосредоточена в трёх локациях. При этом распределение предложения изменилось: район Старо-Невского проспекта существенно поднялся в рейтинге и приблизился к лидеру.

Почему элитная недвижимость продолжает дорожать

На динамику цен влияет сочетание нескольких обстоятельств. Во-первых, на рынок выходят новые жилые комплексы, стоимость квадратного метра в которых превышает средний уровень по сегменту. Во-вторых, дорожают объекты в уже представленных проектах. В-третьих, меняется структура экспозиции, что отражается на средневзвешенных показателях.

Поэтому увеличение количества доступных квартир не обязательно сопровождается удешевлением недвижимости. Если прирост обеспечивают преимущественно дорогие проекты, средняя цена может расти одновременно с расширением выбора.

К концу сентября 2026 года элитный первичный рынок Санкт-Петербурга продемонстрировал именно такую динамику: предложение достигло 820 объектов общей площадью 93 тыс. кв. м, а средняя стоимость квадратного метра превысила 1 млн рублей.

Для покупателей это означает, что при оценке бюджета недостаточно ориентироваться только на среднюю цену за квадратный метр. Итоговая стоимость зависит от конкретного проекта, площади и характеристик объекта, а также от того, в какой части города расположена новостройка.