Продам коттедж, 602 м², 40 соток, Ославское

Пpoдaю в cвязи с пeрeездом в другой pегиoн Роccии. Я -coбствeнник уcaдьбы.
Aнaлoгичнoго дома на пpодaжу во Владимире и пригорoдe НET!!
У ваc бoльшая cемья или дети/ внуки съeзжaются к вaм на кaникулы, праздники, или вы любитe принимать c комфoртом дpузeй - то этот дом для Вac! В домe 6 cпaльныx комнат, большoй зимний сад, cаунa и бассейн на 1 этаже, винный подвал, стилизованный под старинный итальянский, уютная каминная комната, большой зал, над которым расположен уютный балкон с библиотекой, из зала выход на лоджию, с которой открываются чудесные виды на окрестную природу. Гараж в цокольном этаже и погреб, в котором до июля температура 2-4 градуса.
В саду плантация районированного винограда, смородина и крыжовник, большой яблоневый и вишневый сад, необыкновенной красоты лужайка со «средиземноморской» клумбой и прудом с рыбами!! Плодородная земля(чернозём) для получения хорошего урожая в огороде и даже аллея из сосен, елей, берез и дубов по границе участка.
В 300м старинная русская река Нерль с песчаным пляжем и шикарной рыбалкой. Тишина и уют сельской жизни и, одновременно, в шаговой доступности шедевры и истоки русской цивилизации: всего 13 км до центра г. Владимира, 5 км до жемчужины русского зодчества - церкви Покрова на Нерли, 2 км до пос. Боголюбово и 30 км до г.Суздаля!!

Дом удобно зонирован. Мы проживали в нем 4-мя поколениями дружной и трудолюбивой семьи.
ОПИСАНИЕ ДОМА и ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА

Дом строился в 2 этапа.
1 часть дома построена в 1997г и 2 часть- в 2010г. Фундамент - ж/б блоки., кровля - мягкая черепица. Дома соединены проходом через зимний сад в единый комплекс. Из каждой части дома имеет свой выход на улицу. В первой части дома расположены 5 спальных комнат и кухня. Во второй части дома на первом этаже - бассейн, сауна, бильярд и обеденная зона, на втором этаже - большой зал, каминная комната и спальная. На каждом из этажей имеется санузел + 3 душевых комнаты.
1 часть дома - 1 этаж+ Мансардный этаж, стены - кирпич, внутренняя отделка деревом
2 часть дома - 2 этажа + цокольный этаж, стены - кирпич, отделка современными материалами

а).Водоснабжение - своя скважина. Оснащена современной 4х ступенчатой системой водоочистки
б).Электричество - 3х фазное, 15 кВт
в).Природный газ
г). Газовые котлы - 2х контурные, 2 шт Vаillаnd. 95% батарей отопления оборудованы терморегуляторами (производства Германии).
д). канализация - септик
Общая площадь дома - 602 кв.м ( включая зимний сад и цокольный этаж. Не включено - лоджия, балкон для библиотеки, подсобные помещения на мансарде и балконе для библиотеки - общей площадью около 50кв.м):
- Спальных комнат - 6
- кухня - 15.7 кв.м
- зал - 58.6 кв.м. .
- каминная комната - 20 кв.м
- бассейн - 3*6 м, глубина 1.7 м . Полы в этой части дома - с водяным подогревом.
- сауна ( на 1 этаже дома, рядом бассейн)
- сан.узлы - 4 шт., из них 2 совмещенные с душевыми кабинами
- библиотека ( на уютном балконе, расположенном над залом, площадью около 20 кв.м)
- зимний сад - 70 кв.м . Полы- керамогранит, стены - керамогранит + декоративная штукатурка. Зеленые растения и цветы остаются в доме (95%).
- цокольный этаж - 170 кв.м ( подземный гараж - 70 кв.м,, под крышей на въезде в гараж можно поставить ещё 2 машины.). Полы и стены цокольного этажа на 100% облицованы высококачественной плиткой (керамическая и керамогранит). В гараже много мебели, стеллажей.
- холодная кладовая - 13 кв.м
- погреб(зимник) - 8 кв.м ( имеется проход из цокольного этажа). Овощи хранятся до июня-июля.
- винный подвал - 11.5 кв.м : любимое помещение мужской компании
Площадь земельного участка - 40 соток (ширина 17 - 25м, длина 200м). Земля «владимирский чернозём», глубиной 30-50 см. На участке имеется :
- пруд (2.5*5 м) с рыбами. Зимой можно превратить в каток для детей
- беседка
- 2 хоз домика
- птичник (на 15-20голов) и крольчатник (на 50-60шт)
- плодовый сад ( яблони- 12шт; груша; вишня; слива, терновник; кр. и черная смородина - 30 кустов; крыжовник; калина; малина; ежевика; фундук; виноградник - 12 лоз; манчжурский орех; лимонник; актинидия; шиповник; клубника)
- 2 теплицы
- много декоративных растений (дизайнерская посадка)
- на 1/2 сада проведен стационарный водопровод (углублен в землю на 1.5м).
Вся земля ухожена и обрабатывается.

Подъезд к дому - асфальт, зимой регулярно чистится. Около дома гостевая стоянка для машин (до 6 шт.)
В 150м от дома протекает маленькая речка Вячеславка, к ней ведет крутой спуск. Летом - рыбная ловля, зимой - каток. Возможно у реки поставить баню (электричество проведено).
Глубина до грунтовых вод на участке - 10 м.

В 400 м от дома остановка городского автобуса (конечная), ходит с 6:00 до 22:30 каждые 17 минут
Около остановки - сельский магазин с хорошим ассортиментом товаров. До ближайшего супермаркета - 2 км.
Школа и детский сад в соседнем селе - 2 км . Школьников возит школьный автобус
Грибы собираю в 3км от дома. В 300м от дома - полоника!

Вы можете рассматривать приобретение усадьбы и как инвестиционный проект: на сегодня цена на 15 -30% НИЖЕ РЫНОЧНОЙ ОЦЕНКИ по недвижимости в пригороде Владимира. При желании дом достаточно легко реконструируется: 1 и 2 части дома построены на независимых друг от друга фундаментах и имеют отдельные входы. После реконструкции рыночная цена дома возрастет минимум ещё в 1.5-2 раза.

ПРЕДЛОЖЕНИЕ!!
Вместе с домом может быть продан земельный участок 38 га (расположен в 3 км от дома, ежегодно обрабатывается) и магазин в г.Владимире площадью 30кв.м(возможно. как арендный бизнес)
По дому и земельному участку имеются видеоролики.

Все документы оформлены, межевания земли проведено. Продажа от собственника. Собственник -один.
АНАЛОГА усадьбы сегодня в продаже НЕТ.

Оформление договора и сопровождение операции по купле-продажи проводится с участием профессионального юриста.

Услуги риэлтора готов оплатить.

Продам Коттедж площадью 602 кв.м., Владимирская область по адресу Владимирская область, Суздальский район, село Ославское, цена 26 499 000 руб.