Продам 2-комнатную квартиру, 49.2 м²

Всем добрый день.
Продается 2-х комнатная квартира в 9-ти этажном кирпичном доме от собственника. Общая площадь 49,2 м2. Жилая 29,1 м2. Комнаты раздельные.
Квартира без обременений, можно в ипотеку.
Владение более 5 лет. На текущий момент прописан 1 человек.
Перепланировок не было.
Технически расположена на 1 этаже. По факту на втором. Окна выходят на улицу, на крышу магазина Пятерочка. На крышу есть доступ через дверь на кухне. При желании можно выложить лоджию, как сделали некоторые соседи, или оставить открытую площадку со стульчиками. Кому что фантазия подскажет.
В квартире требуется сделать ремонт. Текущий делался в начале нулевых, как следствие устарел и сильно обветшал.
Проводка - алюминий, трубы стальные.
Соседи адекватные и взрослые.
В подъезде есть служебное помещение, где можно оставить самокаты, санки и прочую спортивную детскую утварь.
Во дворе скромная детская площадка. Рядом есть пруд, когда-то был с рыбой.
Магазин «Пятерочка» в доме, автобусная остановка по маршруту 2 за домом. В шаговой доступности Стадион «Рекорд».
Парковка во дворе хаотичная.
Адекватный торг возможен.
Агентам не беспокоить.