Продажа готового бизнеса, 159.4 м², Муром, Школьная улица, 8

Продается жилой дом гостиничного типа в центральном районе г. Муром с чистым доходом от 300000 руб/мес и окупаемостью 4 года.

Ключевые преимущества

Выгодное ГЕО положение. 7 мин до центра г. Муром, 9 мин до Федеральной трассы М12.

Это напрямую приводит к росту потока рабочих, студентов и туристов из других регионов и необходимости их размещения на период выполнения работ, учебных и туристических целей.

Недвижимость и земля в собственности.

Кадастровый номер 33:26-010804:92, площадь 159,4 м.кв.

Кадастровый номер 33:26:01804:195, Земельный участок площадью 579 +/- 8 м.кв

Большой номерной фонд для широкой целевой аудитории: 7 квартир (1,2,3 и 4-х комнатные - для любой целевой аудитории), всего 40 койка мест

Укомплектованный и оборудованный номерной фонд.

Вся мебель новая, матрацы новые, интерьер обновлен в январе 2024 г. Все 7 квартир имеют необходимую бытовую технику, свою кухню, санузел и отдельный вход.

Все коммуникации есть: канализация, вода, газ, ТВ, интернет, отопление - свой стационарный котел и бойлер в отдельном помещении. 3 стиральные машинки в отдельной прачечной.

Долгосрочные контракты на размещение, которые обеспечивают постоянную заполняемость, отсутствие расходов на горничных и чистый пассивный доход от 300000 до 500000 руб/мес

Суммарный доход от сдачи посуточно - 23 500 руб/сут и выручка 705 000 руб/мес.

С учетом комиссии агрегаторов на весь период, это выручка не менее 564 000 рубмес.

Возможность расширения номерного фонда.

Общая площадь жилого дома - 360 м. кв., за счет еще 2 этажей сверху.

Есть 2 сотки свободной площади земли за счет достройки вверх, дадут еще ок. 30 койка мест.

Низкие расходы, всего ок 27000, с налогами.

Всего на воду, мусор, интернет и ТВ, эл-во, охрана и газ - 9300. В доме никто не прописан. Налоги - 6%

Охраняемая и контролируемая территория. Охрана в 350 м на пульте Росгвардии. Установлено видеонаблюдение 4 камеры.

Палисадник 80 м.кв - дополнительная площадь к участку с многолетними цветами, плодовыми деревьями, мангалом, беседкой на 25 чет и садовой мебелью.

Финансовые показатели подтверждаются на просмотре.

Выручка от 300000 до 540000 руб/мес

Расход ок 27000 руб/мес

Чистая прибыль 272700 до 512700 руб/мес.

Окупаемость 4 года

Что входит в цену

Недвижимость общей площадью 159,4 м. кв. и земельный участок площадью 579 +/- 8 м.кв. на сумму 12 000 000 руб

Обоснование: это центральный район города Муром, 7 мин до исторического центра, средняя цена капитальной недвижимости за 1 м. кв не менее 70 000 руб. по рынку недвижимости. 159,4х70000=11158000 руб

Средняя цена за 1 сотку земли в центральном районе г. Муром не менее 150 000 руб. по рынку. 5,78х150000=867000 руб

Годовая чистая прибыль - от 3 600 000 до 6 480 000 руб

Материальные ценности на сумму 3 386 000 руб

Нематериальные активы:

Действующие долгосрочные контракты

Выгодное ГЕО положение

Возможности для расширения

Продается Готовый бизнес площадью 159.4 кв.м. Владимирская область, цена 15 000 000 руб.