Продаем производственное помещение, 641.9 м², Петушки, улица Озерная, 1а

Арт. 109946883 Продаетcя экcклюзивный земельный участoк с pазвитой инфрaструктурой!

Плoщaдь учacткa: 46 825 кв.м. (4,68 Гa)

Категоpия земли: Земли нaсeленных пунктов.

Ключевые хapaктeристики и прeимущeства:
Гoтoвый, оxраняeмый пepимeтр:
Полнocтью oгоpoжен жeлeзобeтoнным зaбoрoм с кoлючей пpoвoлoкой.
Kруглoсуточное видеонаблюдение по всей территории.
Контролируемый въезд через пункт пропуска.
Вневедомственная охрана.
Идеально для безопасности ценных активов и непрерывных операций.
Уникальная транспортная логистика:
В СОБСТВЕННОСТИ: Железнодорожная ветка! Прямой выход на магистральные железнодорожные пути. Незаменимо для:
Крупнотоннажных грузоперевозок (сырье, готовая продукция).
Строительства логистического хаба/терминала.
Производств с объемной сырьевой базой или сбытом.
Доставки оборудования и материалов.
Развитая инженерная и энергетическая инфраструктура:
Собственная электрическая подстанция. Гарантированное и независимое энергоснабжение.
Газораспределительный узел. Возможность подключения мощного газового оборудования.
4 котельных с итальянским оборудованием (в исправном состоянии). Обеспечивают отопление всех объектов.
Готовые капитальные здания и сооружения:
Административно-бытовой корпус (641.9 кв.м):
Полностью отапливаемый, все коммуникации.
Возможность размещения офисов, столовой, проживания персонала (вахтовый метод).
Готовое решение для управления и комфорта сотрудников.
Производственно-ремонтная зона:
Отапливаемые, вентилируемые гаражные боксы для ремонта транспорта.
Оборудованы смотровыми ямами.
Покрасочные камеры.
Несколько ангаров для хранения техники, оборудования, материалов (любых габаритов).

Своя АЗС (заправочная станция). Удобство для собственного автопарка.

Дополнительные активы и преимущества:
Телекоммуникационная вышка на территории с действующим договором аренды с МТС(стабильный арендный доход и отличное покрытие связью).
Объект исторически использовался для обслуживания и ремонта железнодорожной техники – инфраструктура рассчитана на серьезные нагрузки.

Транспортная доступность:
Расположение в непосредственной близости от федеральной трассы М7 «Волга» (основная магистраль Москва - Уфа - Сибирь).
Наличие собственной ж/д ветки и близость к узловой железнодорожной станции Петушки.
Удобный выезд на трассу в направлении Москвы (~170 км) и Нижнего Новгорода (~250 км).
Локация: Город Петушки – районный центр с развитой инфраструктурой (население ~12 тыс. чел.). Наличие рабочей силы, объектов соцкультбыта. Достаточно тихая экологическая обстановка по сравнению с крупными промышленными центрами.

Потенциал: Выгодное расположение на пересечении важных транспортных артерий делает объект стратегически важным для логистики и дистрибуции в Центральном регионе России. Близость к Московскому региону при относительной доступности земли и ресурсов.

Для кого подходит данный объект? Кому это выгодно?
Крупные логистические и дистрибуционные компании:
Собственная ж/д ветка – мечта для логистического терминала любого масштаба.
Ангары – под склады различного класса.
Охрана и инфраструктура – готовое решение.
Промышленные и производственные предприятия:
Производственные цеха (ангары, боксы).
Ремонтные базы для тяжелой техники, спецтранспорта, автопарков (гаражи с ямами, покрасочные камеры).
Заводы по переработке сырья (ж/д для поставок и вывоза, энергообеспечение).
Сборочные производства.
Сервисные компании для транспорта и спецтехники:
Крупные автосервисы, центры диагностики и ремонта грузовиков, спецтехники, ж/д вагонов/локомотивов.
Центры покраски и кузовного ремонта.
Базы обслуживания и стоянки автопарков (своя АЗС!).
Операторы связи и инфраструктурные компании:
Готовая вышка с договором аренды (МТС) – потенциал для размещения оборудования других операторов.
Охраняемая территория с энергообеспечением – идеально для ЦОД или сетевого узла.
Инвесторы:
Уникальный объект с редкой инфраструктурой (ж/д ветка в собственности, подстанция, котельные).
Потенциал для развития (логистический парк, индустриальный парк, технопарк).
Возможность сдачи в аренду частей комплекса (ангары, офис, вышка).
Под какие нужды может быть использован объект?
Логистический терминал / Дистрибуционный центр (с ж/д тупиком).
Крупное промышленное производство.
Ремонтно-сервисный кластер для транспорта и спецтехники (авто, ж/д, строительная).
База материально-технического снабжения (МТС) и хранения.
Технический центр / Испытательный полигон.
Запасной командный пункт или охраняемый объект специального назначения (благодаря периметру и охране).
Индустриальный парк (разделение территории между несколькими арендаторами).
Объект предлагает редкую возможность приобрести НЕ ПРОСТО ЗЕМЛЮ, а полностью готовый, охраняемый, энергообеспеченный промышленно-логистический комплекс с уникальным преимуществом – собственной железнодорожной веткой, в стратегически важной локации.

Звоните, договоримся о встрече и просмотре!