Продажа помещения свободного назначения, 161 м², Ковров, Молодогвардейская улица, 8

Продаётся коммерческое помещение общей площадью 161 кв. М, полезной площади не менее 120-ти кв. М. Высота потолков 2,5 м. Первая линия, дверь и окна на улицу и на детсад. Уместен разумный торг. Собственник, но если кто из агентов приведёт покупателя, — договоримся.

Включает в себя 2 зала. Левый зал имеет более 40-ка кв. М, правый угловой зал — не менее 70-ти кв. М. К каждому залу примыкает подсобка, санузел(унитаз и раковина) один на 2 зала, сантехника, трубы и счётчик Хвс новые.

Есть возможность выкупить вместе с соседним помещением за стенкой(135 кв. М, там есть арендатор), всё вместе(296 кв. М)

Помещение расположено на цокольном этаже Мкд, но неглубоко, пара ступенек. По сути, 1-й этаж на минималках. Имеется 6 окон, все окна выше уровня дороги. За счёт этого помещение будет довольно светлым, плюс окна выходят на юг и запад, — самые светлые стороны. В самом большом окне можно повесить рольставни и сделать погрузочные ворота.

В помещении имеется центральное отопление, присутствуют батареи в обоих залах.

Договор по части электричества заключен, основная работа сделана, подключение ведёт в соседнее помещение(где арендатор), мощность 15 Квт(можно увеличить), протянуть из соседнего помещения проводку не составит труда. Подключение автономное, от столба, с домом не связано.

Оставлю покупателю кафельную плитку новую, 145 кв. М, цвета соли с перцем.

Также оставлю расходные материалы для электрификации, тоже новые(список большой, уточню по телефону, если надо, самое важное — светильники на всё помещение, кабель, гофра, счётчики и автоматы).

Достаточно места под рекламу, видимую с Волго-Донской.

В летний период планируется капитальный ремонт фасада, за счёт этого здание будет выглядеть гораздо презентабельнее.

Напротив входа небольшая парковка вдоль забора детсада, дорога у входа асфальтированная, ровная.

Коммунальные расходы в среднем(сумма за год, поделенная на 12) — 11 500 в месяц, — Ериц, УК и отопление. Свет и вода по счётчикам, отдельно.

Потенциальный доход с аренды — 40-45 тысяч в месяц(во всяком случае, если сравнивать с ценами в доме напротив).

Расположено в жилом районе Малеевки, 2 минуты ходьбы до ул. Кирова, 3 минуты до Волго-Донской, 10 минут на машине до Комсомольской. Ближайшие соседи, кроме детсада, — Вайлдберриз, МЦ Авеста, автошкола. Дом и торец видно с Волго-Донской, вывеску тоже без труда увидят.

Продается ПСН площадью 161 кв.м. Владимирская область, цена 2 700 000 руб.