— Участок с капитальным строением расположен вблизи жилого квартала, в 200 м. Вся инфраструктура для жизни (магазины, административные и коммерческие службы и т.д) рядом, в шаговой доступности.
— В 5 мин езды есть большой оборудованный пруд для отдыха, шашлыков, купания и рыбалки.
— Рядом, на границе участка расположен лес и вблизи нет промышленных объектов. Это всегда свежий воздух и красивые виды на природу.
Кадастровая стоимость низкая, что положительно влияет на размер налогов
Кадастровая стоимость земли 3984300 руб
Кадастровая стоимость здания 748025 руб
Здание капитальное, 2 этажа, из силикатного кирпича.
— Ранее это был дс, на первом этаже был офис Сбербанка. Все внешние стены в хорошем состоянии.
— Здание по д/с сохранило зонирование помещений на 2-ух этажах
— Фундамент и внешние стены в удовлетворительном состоянии
— Внутренние перегородки на месте, но требуют ремонта. Крыша и вся внутренняя отделка также нуждается в ремонте.
Все коммуникации (газ, вода, электричество, отопление, канализация) подведены.
Объект функционировал, как д/с, поэтому все необходимые коммуникации там есть.
Есть специалист и руководитель проектов по строительству для осуществления работ чтобы привести здание в надлежащее состояние.
Собственник здания специалист высокого уровня с большим опытом работы более 30 лет в строительной сфере.
Вся информация по опыту и навыкам собственника по запросу.
Причина продажи и история объекта
Собственник купил это здание с землей с торгов в 2017 году. Было успешное оспаривание кадастровой стоимости для уменьшения размера налогов на этот объект.
Собственник приобретал этот объект с целью его модернизации и возможной последующей продажи. Сейчас он пенсионер, силы, возможности и время не позволяют осуществить задуманное. Поэтому было принято решение о продаже объекта в настоящем состоянии.
После модернизации и ремонта это может быть как последующая продажа заинтересованным покупателям, так и применение этого объекта для развития готового бизнеса и получения постоянного дохода.
Покупка этого объекта (здание+земля) и ремонт суммарно обойдется в 15-16 млн. руб и займет несколько месяцев, а на выходе это не менее 55 млн. руб. стоимости за участок земли и недвижимость на нем.
То есть капитализация объекта вырастет на 70% к первоначальным вложениям.
Стоимость объекта складывается из кадастровых стоимостей здания и земли и реальной рыночной стоимости земли и здания. С учетом будущих вложений на реконструкцию и ремонт, стоимость этого объекта на 71% ниже рыночной стоимости на данный момент.
Инвестирование как в объект готового бизнеса дает окупаемость менее 3-5 лет.
Поставьте в избранное, чтоб не потерять!
Возможен разумный торг.
Если вам интересен этот участок с недвижимостью и вы хотите его посмотреть в живую, то прямо сейчас напишите мне и я вышлю больше информации.
Звоните, пишите чтобы получить подробности и детали!
Информация
Продам земельный участок
площадью 25 соток, Владимирская область, цена 9 000 000 руб.
Найти схожие объявления вы можете в разделе «Земельные участки» портала недвижимости Move.ru.
*Данные могут не совпадать с рыночной ценой. На рыночную цену объекта влияет ряд факторов,
и мы рекомендуем воспользоваться профессиональной оценкой недвижимости, если вам необходимы точные данные.
Владимирская область 
Пожаловаться
Печать
PDF
г. Радужный:
Владимирская область