Продается готовый бизнес-актив с пассивным доходом. Два арендатора работают по договорам. ПОМЕЩЕНИЕ: - Общая площадь: 250 кв.м. (сдана в аренду целиком с разбивкой 190 и 60 кв.м.). - Два отдельных входа, витринные окна. - Год постройки здания: 2009. - Состояние: Отличное, проведен капитальный ремонт, дизайнерская отделка. ИНВЕСТИЦИОННАЯ ПРИВЛЕКАТЕЛЬНОСТЬ: - Общий месячный доход от аренды: 400 тыс. руб. С января 2026 г. 440 тыс. руб. - Годовая доходность: 13,2% - Расходы: Коммунальные расходы оплачиваются арендаторами отдельно. - Окупаемость: ~ 7,5 лет. ОПИСАНИЕ И ПРЕИМУЩЕСТВА: - Высокий трафик: Помещение расположено рядом с деловым центром. В окружении престижные салоны красоты, клиники, офисы, супермаркеты, Арбитражный суд, Администрация области, элитные жилые дома. - Развитая инфраструктура: Парковка и стоянка, густонаселенный жилой район, остановка общественного транспорта. - Готовность к работе: Не требуется вложений в ремонт и поиск арендаторов. Доход начинается с первого дня после покупки. ДОПОЛНИТЕЛЬНАЯ ИНФОРМАЦИЯ: - Форма собственности: частная. - Стоимость без НДС. - Обременения: нет. - Планировка: Помещение разделено на 2 изолированных секции с отдельными санузлами. Готовы организовать просмотр в удобное время.