Цены на элитные дома в Париже выросли на 12%

Рынок элитного жилья во французской столице полностью восстановился после пандемии. Он процветает благодаря высокому международному спросу и ограниченному строительству, поэтому цены на недвижимость за последние пять лет выросли на 12%.

Эксперты отмечают, что среднестатистический квадратный метр в начале пандемии стоил 20370 евро, а сейчас подорожал до 22730 евро. Рынок остается устойчивым, несмотря на строгий налоговый режим, ковидные ограничения и геополитическую обстановку, из-за которой часть иностранных покупателей выбрала другие направления. Другая часть, тем не менее, демонстрирует возобновление интереса в новостройках, многоквартирным домам и особнякам (hôtel particuliers). Эксперты уверены, что Париж притягивает инвесторов как уголок стабильности и понятных для инвесторов правил, что очень важно в условиях глобальной неопределенности. Основную часть VIP-покупателей, как и раньше, составляют граждане Китая, США, ОАЭ, Саудовской Аравии и Великобритании.

Рост цен стимулирует не только спрос, но и ограниченное предложение. В Париже по-прежнему наблюдается низкий уровень строительства – ежегодно в эксплуатацию сдается не больше 2000 домов. При среднестатистической площади 235 квадратных метров условная парижская квартира премиального уровня стоит 7,6 миллиона евро. Для особняков цены продаж 2025 года составили 55 и 100 миллионов евро, но объем продаж таких объектов минимален. Кстати, эксперты отмечают, что покупатели все чаще готовы платить за хороший вид из окна, он может существенно сказаться на стоимости недвижимости (реальный показатель достигает 50%).

В ближайшее время продажи будут подогревать и сами французы, уверены экономисты. В стране недавно снизились ипотечные ставки, что должно подстегнуть отложенный спрос на недвижимость, переезды и стимулировать активность внутреннего рынка.