Строительство многоэтажек в Нью-Йорке не решает проблему жилищного кризиса

Представители городского комитета Нью-Йорка проверили состояние жилищного фонда, и результаты оказались неутешительными. Оказалось, что реальные темпы строительства не способны решить жилищный кризис, с которым столкнулся мегаполис.

Напомним, программа реконструкции старых офисных зданий в жилые комплексы реализуется в городе начиная с 2022 года. Тем не менее, планы мэра Эрика Адамса и губернатора Кэти Хокул по строительству жилья сильно опережают реальные графики строительства. Так, с начала 2024 года было в эксплуатацию сдано всего 13 % от запланированных 500 тысячах единиц жилья, которые должны возвести к 2034 году. В цифровом выражении речь идет о 66162 объектах, у которых появились реальные владельцы. В среднем, каждый квартал появляется 9452 новых единицы жилья, тогда как потребности города составляют 13147 единиц.

Основная причина задержек – реальные сроки строительства. Возведение одного многоквартирного дома на Манхэттене, в среднем, занимает четыре года (в остальных районах города этот показатель составляет 3 года и 4 месяца). Некоторые комплексы годами ждут начала работ из-за бюрократической волокиты, законов о зонировании территории, которые мешают застройщикам. Фактически утверждение плана строительства и получение необходимых разрешений может растянуться более чем на пять лет. Требования к безопасности и энергоэффективности с годами меняются, что приводит к необходимости скорректировать готовые документы. Пока в этом состоянии оказались 47100 объектов. Среди других причин застройщики отмечают высокие процентные ставки и остаточные экономические последствия COVID-19.

Кроме того, новый доклад Совета по недвижимости Нью-Йорка показал, что сейчас в городе наблюдается самый низкий уровень вакантных площадей за последние 50 лет. Усугубляют проблему и рекордно высокие арендные ставки. Следующая администрация планирует увеличить количество субсидируемых объектов, и жилищный вопрос стал главным в предвыборной кампании кандидатов.