Продается помещение свободного назначения, 212 м²

Продается коммерческое помещение свободного назначения общей площадью 212 кв.м на первой линии по адресу: г. Владимир, ул. Комиссарова, 10А. Объект интересен как для инвестора, так и для собственника бизнеса: на 2 этаже уже работает арендатор, а цокольный уровень свободен и может быть использован под собственную деятельность либо сдан отдельно. Такой формат дает покупателю сразу два сценария — получать текущий арендный поток и увеличивать доходность за счет второй части помещения.

Планировка объекта функционально разделена на два самостоятельных блока. Цокольный этаж площадью 96 кв.м имеет вход с улицы, разгрузочную зону и подходит для торговли, сервиса, пункта выдачи, шоурума, небольшого формата питания или другого бизнеса с клиентским потоком. Второй этаж площадью 116 кв.м имеет вход со двора; здесь расположены пять кабинетов и санузел, помещение используется арендатором под салон красоты, что подтверждает практичность планировки для сферы услуг и кабинетного формата.

Преимущества объекта:
- первая линия;
- два раздельных сценария использования по этажам;
- отдельный вход в цоколь с улицы;
- место под вывеску на здании;
- окна в помещении;
- парковка и возможность подъезда газели;
- круглосуточный доступ;
- действующий арендатор на 2 этаже;
- центральные коммуникации;
- рабочее состояние помещения.

Технические характеристики:
- общая площадь — 212 кв.м;
- цоколь — 96 кв.м;
- 2 этаж — 116 кв.м;
- потолки: 2,8 м в цоколе и 3 м на 2 этаже;
- электрическая мощность — 7 кВт на объект;
- вентиляция — естественная;
- интернет подведен;
- собственник — ООО;
- система налогообложения — УСН;
- обременений нет.

Объект подойдет под салон и индустрию красоты, образовательный проект, офис услуг, клиентский офис, шоурум, магазин непродовольственных товаров, пункт выдачи, сервисный центр. Для энергоемкого производства или полноценного общепита с серьезной кухней помещение требует отдельной технической оценки.

Показ возможен в любое время. Если нужен понятный коммерческий актив на первой линии с действующим пользователем и потенциалом дополнительной монетизации, этот объект стоит посмотреть предметно.