Продам помещение свободного назначения, 408 м²

Предлагается к приобретению отдельно стоящее здание с земельным участком в сложившемся жилом районе с высоким пешеходным трафиком. Объект может рассматриваться как для продолжения коммерческой эксплуатации, так и для реализации масштабного девелоперского проекта.
Локация:
Участок расположен внутри крупного жилого массива, в шаговой доступности от остановки общественного транспорта. Высокая плотность населения вокруг гарантирует стабильный трафик для коммерции и высокий спрос на жилье.
Земельный актив:
Площадь: 11 соток.
Форма: правильный прямоугольник, удобный для проектирования.
Зонирование: Ж3 (зона жилой застройки). Это дает инвестору возможность выбора стратегии:
Строительство многоквартирного жилого дома (до 8 этажей).
Возведение коммерческих площадей с коэффициентом застройки 50% (пятно застройки до 500 кв. м на уровне).
Существующая застройка (актив, приносящий доход на период подготовки проекта):
Здание магазина (365 кв. м):
1-й этаж: 182 кв. м (ранее продуктовый ритейл).
Подвал: 183 кв. м (ранее общепит с грилем).
Помещения полностью подготовлены для коммерческой деятельности.
Отдельно стоящее здание холодного склада (44 кв. м) — дополнительное полезное пространство для хранения или обслуживания.
Инженерная подготовка:
Все центральные коммуникации (электричество, вода, отопление, канализация) уже заведены в здание.
Собственный тепловой узел позволяет регулировать энергопотребление и оптимизировать расходы.
Рассмотрите это редкое предложение на рынке, сочетающее в себе функцию надежного актива с немедленным денежным потоком (готовый арендный бизнес) и долгосрочным инвестиционным потенциалом (девелопмент, редевелопмент). Подойдет как профильным застройщикам, так и частным инвесторам, желающим войти в проект с поэтапной окупаемостью.
Земля под жилую застройку: Дефицит пятен под МКД в сложившихся районах делает этот участок ликвидным активом.
Доход «на ожидании»: Существующие здания можно сдать в аренду или использовать как временный бизнес, чтобы земля не простаивала, пока идет проектирование и согласование нового строительства.
Готовая инфраструктура: Участок обеспечен мощностями и коммуникациями, что экономит бюджет будущего строительства.



















Код пользователя: 178730
Номер в базе: 12005298